1303 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083918526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625425
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227083918526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 545 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 575 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 647 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 68 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 621 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 574 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 641 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 238 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 976 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 610 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 934 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 525 046 $ Poids 64 % |
| 8 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 824 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 547 588 $ Poids 63 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 673 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 883 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 580 936 $ Poids 61 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 532 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 880 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 238 445 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.