1303 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083919003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625432
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
58227083919003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 500 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 618 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 589 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 725 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 70 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 683 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 586 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 720 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 244 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 871 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 558 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 938 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 243 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 625 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 357 $ Poids 55 % |
| 11 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 537 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 525 171 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.