1257 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083919668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
58227083919668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 778 $ Poids 82 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 741 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 552 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 659 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 551 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 603 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 479 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 753 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 65 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 746 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 229 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 990 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 502 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 585 802 $ Poids 57 % |
| 10 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 977 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 913 $ Poids 56 % |
| 11 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 644 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 696 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 576 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.