1276 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083919793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625443
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
58227083919793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 696 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +7 152 $ | 85 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 025 $ Poids 56 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 602 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 728 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 555 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 541 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 948 389 $ Poids 53 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 164 $ Poids 52 % |
| 10 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 947 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 303 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 670 862 $ Poids 48 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 892 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.