1498 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 166,2 m² · constr. 2020 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 477 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083921215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
58227083921215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 503 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 010 $ Poids 70 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 555 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 906 $ Poids 63 % |
| 3 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 994 $ Poids 54 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 710 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 649 764 $ Poids 54 % |
| 5 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 815 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 358 $ Poids 34 % |
| 7 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 796 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 235 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 874 157 $ Poids 33 % |
| 8 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 865 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 806 611 $ Poids 29 % |
| 9 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 442 $ Poids 28 % |
| 10 | 583, rue Vallières, Longueuil 2024-08-16 · 805 m · Vendu 677 900 $ (4 011 $/m²) 169 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 761 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +67 790 $ | 874 836 $ Poids 26 % |
| 11 | 552, rue William Barfoot, Longueuil 2024-10-11 · 452 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 918 961 $ Poids 26 % |
| 12 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 952 883 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.