1478 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 86,4 m² · constr. 1961 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083921477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625460
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
58227083921477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 496 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 389 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 609 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 567 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 620 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 156 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 421 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 622 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 889 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 618 354 $ Poids 59 % |
| 9 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 393 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 516 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 508 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.