1463 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083921867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625467
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
58227083921867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 541 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 596 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 615 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 700 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 424 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 170 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 407 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 675 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 853 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 675 396 $ Poids 62 % |
| 8 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 983 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 581 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 574 $ Poids 59 % |
| 10 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 933 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 480 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.