1479-1481 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083922200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227083922200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 729 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 645 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 815 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 792 385 $ Poids 72 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 843 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 656 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 874 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 656 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 773 $ Poids 69 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 522 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 271 $ Poids 65 % |
| 7 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 935 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 763 $ Poids 56 % |
| 10 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 697 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 659 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 189 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 754, rue Golbourn, Longueuil 2025-06-30 · 572 m · Vendu 591 176 $ (5 936 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +2 956 $ | 666 691 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.