1455 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083922493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
58227083922493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 300 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 748 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 560 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 614 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 835 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 705 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 843 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 900 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 684 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 645 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 578 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 754, rue Golbourn, Longueuil 2025-06-30 · 572 m · Vendu 591 176 $ (5 936 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +41 382 $ | 712 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 579 534 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.