1445 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 216,6 m² · constr. 1975 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083922634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625477
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58227083922634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 695 m · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 795 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 631 m · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 410 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 601 m · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 766 356 $ Poids 39 % |
| 4 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 068 025 $ Poids 20 % |
| 5 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 630 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 648 598 $ Poids 19 % |
| 6 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 826 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 630 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 648 598 $ Poids 19 % |
| 9 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 807 984 $ Poids 18 % |
| 10 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 062 469 $ Poids 18 % |
| 11 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 723 m · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −63 340 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 016 992 $ Poids 17 % |
| 12 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 662 290 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.