1454 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 182,9 m² · constr. 2013 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 469 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083922921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
58227083922921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 681 m · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge +73 614 $ | 885 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 793 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 676 713 $ Poids 50 % |
| 3 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 935 235 $ Poids 50 % |
| 4 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 646 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 908 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 639 $ Poids 41 % |
| 6 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 829 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 752 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 877 496 $ Poids 33 % |
| 8 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 176 $ Poids 27 % |
| 9 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 631 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 664 866 $ Poids 26 % |
| 10 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 631 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 664 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 579 m · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 789 $ Poids 25 % |
| 12 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 824 509 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.