1334 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 90,7 m² · constr. 1981 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083925668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227083925668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 645 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 714 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 711 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 846 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 563 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 614 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 576 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 177 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 441 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 639 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 465 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 671 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 631 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 620 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.