1326 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 90 m² · constr. 1981 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083925757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
58227083925757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 679 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 643 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 703 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 709 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 572 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 561 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 903 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 176 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 574 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 991 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 636 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 456 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 668 855 $ Poids 58 % |
| 11 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 460 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 442 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.