1318 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 142,3 m² · constr. 1981 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083925846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
58227083925846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 559 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 780 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 708 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 725 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 767 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 811 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 689 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 913 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 737 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 852 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 668 953 $ Poids 49 % |
| 8 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 630 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 997 $ Poids 48 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 116 $ Poids 46 % |
| 10 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 731 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 358 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 641 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 943 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 698 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 465 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.