1350 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 135,8 m² · constr. 1981 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083926490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
58227083926490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 760 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 870 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 652 409 $ Poids 57 % |
| 3 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 605 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 765 182 $ Poids 56 % |
| 4 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 487 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 644 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 840 $ Poids 53 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 948 $ Poids 47 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 619 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 775 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 752 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 871 $ Poids 45 % |
| 11 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 830 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 674 616 $ Poids 43 % |
| 12 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 844 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.