3768 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083927258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625537
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58227083927258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 545 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 454 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 624 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 538 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 257 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 773 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 588 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 814 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 257 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 970 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 893 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 661 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 410 833 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 923 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.