3810 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083927903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
58227083927903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 934 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 433 $ Poids 66 % |
| 2 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 776 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 262 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 598 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 513 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 419 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 838 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 674 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 757 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 739 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 645 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 693 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 639 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 860 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 745 142 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.