3785 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 89,6 m² · constr. 1967 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083927909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625546
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
58227083927909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 460 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 564 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 563 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 533 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 67 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 524 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −9 061 $ | 234 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 463 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 902 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 599 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 924 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 659 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 747 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 569 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 522 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 957 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 557 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 808 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 538 507 $ Poids 58 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 164 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.