3758 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625548
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58227083928110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 561 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 75 328 $ Poids 73 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 467 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 634 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 823 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 260 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 779 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 595 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 858 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 555 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 261 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 846 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 637 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.