1276 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 119,1 m² · constr. 1966 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625549
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58227083928237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 483 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 542 $ Poids 55 % |
| 4 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 358 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 358 784 $ Poids 54 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 716 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 880 479 $ Poids 48 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 623 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 77 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 893 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 268 175 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.