3745 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625550
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58227083928304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 595 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −358 $ | 75 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 508 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 636 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 868 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 261 868 $ Poids 61 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 824 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 597 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 474 817 $ Poids 58 % |
| 7 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 588 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 262 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 818 $ Poids 56 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 821 $ Poids 55 % |
| 10 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 861 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.