3765 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58227083928611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 563 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +358 $ | 77 312 $ Poids 69 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 545 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 485 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 482 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 651 081 $ Poids 66 % |
| 4 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 852 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 267 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 609 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 576 921 $ Poids 54 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 880 655 $ Poids 53 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 836 $ Poids 53 % |
| 11 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 555 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 759 $ Poids 52 % |
| 12 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 427 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.