1280 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 87,7 m² · constr. 1981 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625556
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
58227083928714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 621 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 513 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 600 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 823 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 545 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 582 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 248 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 591 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 71 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 877 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 969 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 543 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 979 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 700 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 955 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 635 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 804 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 588 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 554 509 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.