1274 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 87,9 m² · constr. 1981 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58227083928804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 506 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 600 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 811 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 546 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 573 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 248 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 581 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 71 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 957 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 544 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 971 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 701 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 948 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 636 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 794 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 990 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 589 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 555 102 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.