1268 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625560
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
58227083928893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 499 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 606 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 611 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 572 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 72 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 800 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 551 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 563 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 250 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 941 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 642 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 783 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 609 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 963 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 708 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 946 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 549 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 560 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 978 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 595 625 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.