1285 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 135,6 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083928978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
58227083928978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 853 $ Poids 59 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 009 $ Poids 57 % |
| 4 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 761 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 644 517 $ Poids 48 % |
| 8 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 880 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 764 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 651 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 589 $ Poids 44 % |
| 11 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 579 $ Poids 41 % |
| 12 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 646 651 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.