1260 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083929075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
58227083929075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 577 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 503 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 622 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 571 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 710 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 67 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 713 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 570 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 702 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 237 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 938 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 521 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 553 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 498 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 606 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 923 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 929 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.