1236 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 166 m² · constr. 1979 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083929822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625574
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
58227083929822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 683 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 927 $ Poids 59 % |
| 3 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 914 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 828 414 $ Poids 54 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 735 873 $ Poids 53 % |
| 5 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 815 160 $ Poids 47 % |
| 6 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 471 $ Poids 39 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 786 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 511 $ Poids 38 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 882 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 025 $ Poids 35 % |
| 10 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 745 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 751 743 $ Poids 28 % |
| 12 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 635 466 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.