1228-1230 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 207,5 m² · constr. 1974 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083929983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625576
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
58227083929983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 874 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 501 $ Poids 53 % |
| 2 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 883 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 776 337 $ Poids 43 % |
| 4 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 399 738 $ Poids 40 % |
| 5 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 555 654 $ Poids 36 % |
| 6 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 751 108 $ Poids 34 % |
| 7 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 691 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 661 640 $ Poids 23 % |
| 8 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 749 023 $ Poids 21 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 883 m · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 344 255 $ Poids 21 % |
| 10 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 688 461 $ Poids 17 % |
| 11 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 007 $ Poids 13 % |
| 12 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 007 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.