678 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 156 m² · constr. 1999 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 417 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083930467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619233
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58227083930467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
593 600 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 634 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 801 201 $ Poids 55 % |
| 2 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 708 916 $ Poids 54 % |
| 3 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 696 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 633 304 $ Poids 46 % |
| 4 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 764 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 777 706 $ Poids 45 % |
| 5 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 002 $ Poids 42 % |
| 6 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 610 $ Poids 31 % |
| 8 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 803 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 787 172 $ Poids 30 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 711 277 $ Poids 30 % |
| 10 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 584 242 $ Poids 28 % |
| 11 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 888 $ Poids 27 % |
| 12 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 760 086 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.