1445 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 57,7 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083931099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
58227083931099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 300 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 141 653 $ Poids 23 % |
| 2 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 032 839 $ Poids 22 % |
| 3 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 819 502 $ Poids 18 % |
| 4 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 372 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 470 595 $ Poids 9 % |
| 6 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 210 $ Poids 6 % |
| 7 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 749 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.