1446 Rue SOUCY app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
408 900 $
Autre · 3 217 $/m² · 127,1 m² · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083931333100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735716
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227083931333100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 733 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 552 $ Poids 66 % |
| 2 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 972 $ Poids 56 % |
| 3 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 741 $ Poids 56 % |
| 4 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 646 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 966 $ Poids 50 % |
| 5 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 759 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 731 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 812 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 368 $ Poids 46 % |
| 8 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 4083-4085, boulevard Grande Allée, Longueuil 2025-11-24 · 746 m · Vendu 356 000 $ (2 401 $/m²) 148,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 39 % |
| 11 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.