686 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 100 m² · constr. 2002 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 417 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083931891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619239
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58227083931891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 654 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 380 $ Poids 79 % |
| 2 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 621 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 644 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 759 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 807 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 656 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 848 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 649 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 521 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 701 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 547 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 644 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 815 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 556 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 719 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.