1423 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 68,6 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083932583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625590
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
58227083932583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 002 $ Poids 39 % |
| 2 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 462 475 $ Poids 37 % |
| 3 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 453 912 $ Poids 35 % |
| 4 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 545 $ Poids 33 % |
| 5 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 433 500 $ Poids 32 % |
| 8 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 473 119 $ Poids 29 % |
| 10 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 477 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 5215, rue Perlini, Longueuil 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 132 670 $ (1 778 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 856 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 127 250 $ Poids 25 % |
| 12 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 473 611 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.