1413 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 76,1 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083932734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625592
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
58227083932734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 656 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 507 161 $ Poids 61 % |
| 2 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 958 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 393 301 $ Poids 58 % |
| 3 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 947 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 996 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 399 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 386 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 441 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 377 034 $ Poids 49 % |
| 12 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 414 874 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.