1400 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083932738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625593
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58227083932738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 692 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 590 073 $ Poids 72 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 412 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 655 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 406 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 519 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 964 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 981 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 458 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 608 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 461 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 437 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 449 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.