1403 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083932886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
58227083932886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 581 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +825 $ | 173 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 816 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 363 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 668 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 626 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 833 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 478 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 686 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 992 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 597 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 756 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.