1405-1407 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 140 m² · constr. 1953 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083933390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625602
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
58227083933390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 689 $ Poids 64 % |
| 3 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 466 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 676 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 677 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 650 739 $ Poids 59 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 688 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 472 $ Poids 56 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 975 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 587 $ Poids 50 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 831 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 089 $ Poids 48 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 610 500 $ Poids 47 % |
| 12 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 747 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 681 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.