1397 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 127,5 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083933531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625605
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227083933531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 696 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 618 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 575 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 832 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 802 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 130 $ Poids 52 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 502 $ Poids 52 % |
| 7 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 991 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 244 $ Poids 49 % |
| 9 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 826 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 696 743 $ Poids 44 % |
| 10 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 822 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 713 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 948 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 855 860 $ Poids 40 % |
| 12 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 737 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 679 051 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.