1383-1385 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 161,8 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 442 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083933652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625608
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
58227083933652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 489 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 691 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 668 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 744 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 478 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 823 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 794 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 590 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 754 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 851 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 760 275 $ Poids 48 % |
| 9 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 926 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 642 663 $ Poids 44 % |
| 10 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 719 283 $ Poids 40 % |
| 11 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 875 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 787 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 202 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 741 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.