1377-1379 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 153,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083933763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625610
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58227083933763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 683 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 491 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 591 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 483 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 707 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 733 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 795 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 866 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 698 874 $ Poids 39 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 437 $ Poids 39 % |
| 11 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 676 881 $ Poids 37 % |
| 12 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 940 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 553 804 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.