1321 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 229,3 m² · constr. 1981 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 475 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083935139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625628
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
58227083935139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 985 m · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 433 889 $ Poids 58 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −64 954 $ | 843 156 $ Poids 54 % |
| 3 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 601 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 382 123 $ Poids 40 % |
| 4 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 959 m · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 805 740 $ Poids 28 % |
| 5 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 601 m · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 365 077 $ Poids 18 % |
| 6 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 047 423 $ Poids 16 % |
| 7 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 792 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −94 064 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 108 911 $ Poids 12 % |
| 8 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −57 603 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 404 $ Poids 12 % |
| 9 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 945 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 945 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 566 $ Poids 12 % |
| 11 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 760 $ Poids 10 % |
| 12 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 099 745 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.