1286 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083936417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625636
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
58227083936417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 547 $ Poids 66 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 974 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 644 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 598 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 637 325 $ Poids 55 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 660 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 756 946 $ Poids 51 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 144 $ Poids 49 % |
| 7 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 834 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 814 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 744 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 451 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 639 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.