1303 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 136,2 m² · constr. 1982 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083936432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625637
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
58227083936432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 825 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 769 690 $ Poids 56 % |
| 3 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 568 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 648 897 $ Poids 53 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 939 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 656 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 257 $ Poids 48 % |
| 7 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 773 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 757 027 $ Poids 47 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 793 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 620 885 $ Poids 46 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 917 $ Poids 45 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 848 981 $ Poids 42 % |
| 12 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 898 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −53 536 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 679 148 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.