1291 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 136,8 m² · constr. 1983 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083936624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625641
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
58227083936624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 633 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 774 663 $ Poids 57 % |
| 3 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 653 278 $ Poids 52 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 963 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 661 134 $ Poids 52 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 738 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 095 $ Poids 50 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 935 $ Poids 48 % |
| 7 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 785 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 761 994 $ Poids 48 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 275 $ Poids 47 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 428 $ Poids 44 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 921 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −52 175 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 684 134 $ Poids 42 % |
| 12 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 854 277 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.