1279 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083936816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
58227083936816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 790 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 711 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 782 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 645 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 587 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 563 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 935 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 177 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 576 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 638 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 570 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 670 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 594 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 632 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 619 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 441 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.