3820-3822 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 176,6 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 494 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083937031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
58227083937031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 863 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 715 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 959 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 770 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 710 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 863 842 $ Poids 52 % |
| 5 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 700 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 869 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 850 399 $ Poids 47 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 821 888 $ Poids 40 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 781 187 $ Poids 37 % |
| 9 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 660 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 129 $ · Ajust. âge −60 624 $ | 738 297 $ Poids 32 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 786 438 $ Poids 31 % |
| 12 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 819 748 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.