3815 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 225,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083937345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58227083937345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 430 773 $ Poids 51 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −64 954 $ | 836 111 $ Poids 48 % |
| 3 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 710 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 514 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 705 839 $ Poids 26 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 800 497 $ Poids 25 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 710 m · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 362 315 $ Poids 18 % |
| 7 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 040 608 $ Poids 13 % |
| 8 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 662 488 $ Poids 11 % |
| 9 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 662 488 $ Poids 11 % |
| 10 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 006 177 $ Poids 9 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 826 753 $ Poids 9 % |
| 12 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 439 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.