3825 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 140,4 m² · constr. 1981 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083937444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
58227083937444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 925 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 65 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 729 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 775 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 894 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 616 $ Poids 51 % |
| 4 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 378 $ Poids 51 % |
| 5 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 378 $ Poids 51 % |
| 6 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 881 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 763 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 656 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 655 761 $ Poids 48 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 996 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 685 051 $ Poids 46 % |
| 9 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 816 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 664 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 603 $ Poids 42 % |
| 12 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 733 212 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.