3835 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 156,4 m² · constr. 1980 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083937533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
58227083937533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 891 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 686 $ Poids 69 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 720 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 809 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 858 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 994 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 717 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 871 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 796 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 767 142 $ Poids 49 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 727 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 733 702 $ Poids 34 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 690 266 $ Poids 31 % |
| 11 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 691 $ Poids 30 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 133 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.